부자들은 부자가 되고 싶다면 집 사지 말라고 말합니다.
분명 자기들은 본인 소유의 집이 있을 텐데 왜 사람들에게 집을 사지 말라고 하는 걸까요? 혹시 사다리 걷어차기(남들이 높은 위치로 올라오지 못하도록 차단하는 것) 일까요? 유튜브나 책을 통해 부자들은 부를 얻는 방법에 대해 가르치면서 꼭 나오는 말이 집을 사지 말라는 것입니다. 로버트 기요사키, 그랜드 카돈 같은 사람들이 대표적입니다.
물론 그들은 명실공히 큰 성공을 거둔 부자들입니다. 그래서 우리가 부자가 되고 싶다면 부자들이 하는 말을 귀 기울여 들을 줄 알아야 합니다. 그렇기에 그들이 집을 사지 말라고 권하는 이유에 대해 깊이 있게 생각해 볼 필요가 있어 아래에 정리해 보았습니다.
집은 자산일까 부채일까
소비를 하는데 있어 소비가 자산이 되는지 부채가 되는지 따져봐야 한다고 말하는 대표적인 사람은 로버트 기요사키입니다. 그는 부동산 재벌입니다. 사람들이 로버트 기요사키가 '부자아빠 가난한 아빠' 책을 통해 부자가 됐다고 생각하지만 사실은 그렇지 않습니다.
로버트 기요사키는 20대부터 부동산 투자를 통해 돈을 번 부동산 재벌입니다. 그는 자신의 책 또는 강연을 통해 일관되게 말합니다. 집을 사지 말라고요. 집은 사는 순간 부채가 된다는 게 그의 의견입니다.
우리는 흔히 집을 사면 이 자산이 언젠가는 오를 것이므로 자산이라고 생각합니다. 그러나 어떤 물건이 자산인지 부채인지 정의내리는 방법은 현금흐름을 통해 알 수 있습니다.
만일 집을 사서 나에게 계속 현금을 가져다 줄 수 있다면 그건 자산입니다. 반대로 집을 산 뒤 내 지갑에서 계속 현금이 나가게 만드는 것은 부채입니다. 그래서 일반 사람들에게 집은 부채가 됩니다. 집을 사면 관리비, 세금, 수리비 등 명목으로 나에게서 돈을 가져가는 것이기 때문입니다.
집이 자산이 되려면 어떻게 해야 할까
하지만 대부분의 부자들은 부동산을 통해 부자가 되었다고 하는데 왜 집이 자산이 아니라고 하는 분들을 위해 부자들이 집을 어떻게 다루는지(어떻게 자산으로 만드는지) 말씀드려 보겠습니다.
집이 자산이 되려면 내가 그 집에 살면 안 됩니다.
내가 사는 집은 따로 있고 내가 구입한 집은 나에게 돈을 벌어다주게 만들어야 한다는 것입니다. 구입한 집을 월세나 전세를 주거나 에어비엔비를 통해 단기 임대로 내놓거나 보유하고 있다가 나중에 값이 올랐을 때 팔아 투입한 돈 이상의 수익을 만들어내면 됩니다.
그래서 부자들은 집을 '소유'하지 말라고 합니다. 번 돈을 모두 투자해 내가 살 집을 사는 것은 그 돈을 그냥 부동산에 묶어 두기만 할 뿐이고 팔아서 시세차익을 남기기 전까지는 내게서 돈을 빼 가는 부채일 뿐이라고 말합니다.
집이 필요하면 사지 말고 '렌트'하라고 합니다. 내가 살 질이 필요하면 그냥 월세나 전세로 집을 빌리면 되고 나머지 돈으로 집을 사서 월세를 주거나 시세차익을 얻기 위해 시간에 투자하라고 말합니다.
저는 이런 관점이 굉장히 중요하다고 생각합니다. 우리는 집을 사는 것이 대한민국에서 부자가 되는 지름길이라고 사람들에게 듣곤 합니다. 하지만 다시 생각해 봐야 합니다. 부동산으로 돈을 벌려면 최소한 집이 2채는 있어야 합니다. 하나는 내가 살 집, 그리고 하나는 투자용 부동산. 만일 집 한채만 소유하고 있다면 이걸로 돈을 벌기 어렵습니다. 팔 수가 없기 때문입니다. 나도 살아야 할 집이 하나 있어야 하는데 비싼 가격에 집을 팔았다고 해도 나 역시 부동산 가격이 높은 시점에 새로운 집을 구해야 하기 때문입니다.
부자가 되려면 집을 소유하지 말고 빌려라
그래서 부동산으로 돈을 벌려면 일단 내가 살 집은 소유하지 마십시오. 빌려서 쓰십시오. 그리고 난 다음 나에게 현금흐름을 가져다줄 부동산을 구입하십시오. 그때 쓴 돈은 소비가 아니라 투자가 됩니다. 그리고 그 집은 부채가 아닌 자산이 됩니다.
같은 방법으로 여러 개의 자산을 보유하십시오. 그렇게 어느 순간 큰돈을 번 부자가 된다면 그때 원하는 집을 여유롭게 구입하시면 됩니다. 부자가 되기 전에 내가 살 집을 구입하는 것은 어렵게 번 돈을 지속적으로 사라지게 만드는 부채가 될 뿐입니다.
가난한 자들은 돈을 쓸 때 '소비'를 하고 부자들은 돈을 쓸 때 자산을 '구입'한다는 점을 기억했으면 합니다.
